Ce nouvel indice est composé à 60% de l’indice des prix à la consommation, à 20% de l’indice des prix d’entretien et d’amélioration du logement (IPEA) et à 20% de l’indice du coût de la construction (ICC).

Il remplace l’indice du coût de la construction qui était la référence de la révision des loyers depuis 1953.

L’indice de référence des loyers est donc un indice trimestriel, référence 100 au deuxième trimestre 2004. Il est calculé et publié par l’Insee.

Les indices des 1er, 2ème, 3ème et 4ème trimestres de l’année (n) sont publiés, respectivement, au cours de la première quinzaine des mois de juillet et octobre de l’année (n), de janvier et avril de l’année (n+1).

Les calculs de l’Insee du deuxième trimestre 2004 au deuxième trimestre 2005 montrent une progression de cet indice de 2,60 points contre 3,63% pour l’indice des prix à la construction dont la flambée (4,81% au 4e trimestre 2004) est due au coût des matières premières notamment de l’acier. Au troisième trimestre, la hausse est de 2,30%.

L’évolution des loyers sera calculée sur la moyenne des quatre trimestres consécutifs, le dernier trimestre correspondant à l’indice de référence indiqué dans le contrat de location.

Le tableau ci-desous reprend les indices publiés par l’Insee à ce jour.

Source : décret n°2005-1615 du 22 décembre 2005 relatif à l’indice de référence des loyers.